Grand Angle - Bobigny [ELIASUN]

Située à moins de 4 km de Paris, porte de Pantin, et du parc de la Villette, Bobigny s’est engagée dans la voie de la modernité.
La ville, servie par un vaste programme de rénovation urbaine, connaît une métamorphose au bénéﬁce de la qualité de vie des Balbyniens.

La commune, parée pour l’avenir, prépare l’arrivée de nouvelles lignes de transports : bus service TZen 3 (2023), le tramway T11 Express (2027), et la ligne 15 du Grand Paris Express (2030).
Ces lignes viendront compléter son excellente offre multimodale : maillage routier de qualité, ligne 5 du métro, tramway T1, bus, etc.

Ces projets d’envergure renforceront un peu plus l’attractivité d’une ville dynamique et animée : établissements scolaires de tous niveaux, 2 marchés couverts, de nombreux équipements sportifs et culturels (conservatoire, cinéma, maison de la culture de renommée internationale, centre nautique…), etc.
Les 115 ha d’espaces verts feront le plaisir des sportifs et le canal de l’Ourcq qui borde le parc de la Bergère avec de nombreux chemins plaira aux amateurs de balades en plein air !

ZOOM

Le parc départemental de la Bergère est un parc urbain, aménagé qui propose aux promeneurs un cadre très agréable, bordé par la piste cyclable du canal de l’Ourcq. De belles promenades à travers le parc et au bord de l’eau sur les berges du canal de l’Ourcq vous y attendent. Le parc de la Bergère est aussi un point d’embarquement. Au cours d’une promenade à pied, en vélo ou en bateau, vous trouverez sur ce parcours urbain des restaurants, des salles de spectacles et d’expositions, des bâtiments à l’architecture remarquable et des œuvres street-art qui jalonnent les berges du canal.

Une architecture contemporaine sensible au paysage urbain

Signée par l’agence DGM & Associés, GRAND ANGLE séduit grâce à son écriture actuelle.
Cet ensemble immobilier, composé de 2 volumes agencés en équerre autour d’un jardin paysager, s’insère en douceur dans son environnement.
La résidence, élevée sur 7 étages le long de l’avenue, adopte des proportions plus intimistes dans les rues adjacentes, favorisant un dialogue harmonieux avec les pavillons avoisinants.

Performance energetique La résidence offre des valeurs exemplaires en matière environnementale, renforcées par des labels qui lui confèrent un niveau d’excellence.
Ses qualités de performances énergétiques optimisées et son système de chauffage urbain en font une résidence remarquable.

Composition soignée L’expression urbaine de GRAND ANGLE s’affirme dans ses lignes raffinées, mises en valeur par des matériaux pérennes. Le socle, qui accueille des commerces facilitant le quotidien des habitants, est habillé avec noblesse de pierre naturelle.
Les façades, sculptées par des jeux de pleins et de vides, sont animées par d’élégants contrastes de couleur. La lecture s’enrichit de détails de composition soignés : fonds de loggias, tapissés d’une brique brune, majestueux porches double hauteur, corniches, garde-corps en serrurerie gris anthracite…

Le confort s'invite aussi en extérieur

Tous les appartements de GRAND ANGLE proposent d’appréciables prolongements extérieurs où profiter sans modération du plaisir de vivre dehors : jardins privatifs en rez-de-chaussée, loggias, balcons ou terrasses dans les étages supérieurs…

Ces mètres carrés à l’air libre, idéalement orientés, livrent pour certains une vue imprenable sur le parc en cœur d’îlot. Cet espace verdoyant, perceptible depuis la rue grâce à d’élégantes percées visuelles ménagées dans les façades, constitue une véritable respiration au cœur de la ville.

L'art de vivre nouvelle génération dans sa plus belle expression

Les 69 appartements de GRAND ANGLE, déclinés du studio fonctionnel au 5 pièces familial ⁽¹⁾, ont été conçus pour répondre à tous les styles de vie.
Les intérieurs se dessinent au gré de beaux volumes imaginés pour offrir un univers chaleureux et intime : cuisine selon vos envies (ouverte sur le salon ou fermable à partir du 4 pièces), chambres cocooning…
Certains disposent d’une pièce dédiée au rangement – cellier ou dressing – ou d’une suite parentale avec salle d’eau attenante, pour des lieux de vie en phase avec les attentes de chacun.

La majorité des appartements disposent d’une conception traversante ou d’une orientation multiple afin de profiter en toute saison d’un ensoleillement optimal. Avec la complicité de vastes baies vitrées, la lumière naturelle investit généreusement les pièces à vivre, gage de bien-être.

Certains appartements disposent d’un double prolongement extérieur, tandis que les niveaux d’attique accueillent des duplex d’exception. Ils proposent de spacieuses terrasses à aménager selon les envies pour se détendre ou pour recevoir en toute convivialité dès l’arrivée des beaux jours.

Les appartements, conformément à la réglementation thermique 2012 - 20 % (RT 2012-20%), jouissent d’une isolation renforcée pour une empreinte environnementale faible et des consommations énergétiques limitées.

Les appartements neufs, certifiés E3C1 et labellisés NF Habitat haute qualité environnementale (HQE) niveau excellent, répondent aux normes les plus exigeantes du secteur en matière de performance énergétique. Ils constituent un patrimoine pérenne et respectueux de l’environnement, promesse d’un très haut niveau de confort, de charges courantes allégées et d’un bonheur durable.

Personnalisation de votre logement à votre goût grâce à MyHome

MyHome est un service développé par Eliasun permettant de placer le futur acquéreur au centre de la réalisation d’un logement adapté à ses attentes et besoins. C’est avant tout une expérience d’achat plaçant la satisfaction client au cœur du processus mis en place par Eliasun.
MyHome permet à l’acquéreur de personnaliser le choix des prestations d’aménagement intérieur de son bien* : modification de cloisons, ajout de luminaire ou de prise, création d’un retour pour placard, choix des revêtements de sols et des faïences,…
Un manuel de conception guide les futurs acquéreurs dans leurs désirs de personnalisation en détaillant les possibilités et la démarche à suivre.
L’objectif est alors de livrer un logement adapté à ses futurs habitants et non un logement de catalogue promoteur. L’acquéreur doit se sentir chez lui avant même d’emménager grâce à la relation de suivi et de confiance qu’Eliasun bâtit dès signature du contrat de réservation.
*Dans la limite des contraintes techniques et réglementaires

Des prestations haut de gamme pour se sentir bien chez soi

Votre appartement

Revêtements de sol :

Parquet stratifié dans les séjours, chambres et dégagements
Carrelage dans les pièces d’eau et la cuisine

Équipements des salles de bains et salles d’eau :

Meuble vasque avec miroir et applique led
Faïence murale toute hauteur au pourtour des murs de la baignoire ou de la douche et au mur sur lequel s’appuie le lavabo
Sèche-serviettes

Votre confort

Revêtements de sol :

Isolation thermique renforcée : dans les meilleurs niveaux existants
Chauffage par raccordement au réseau de chaleur urbain
Chape acoustique renforcée
Volets roulants et menuiseries en aluminium
Locaux vélos au rez-de-chaussée
Local commun de 80 m² à disposition des copropriétaires
Emplacements pour les deux-roues motorisés au sous-sol
Emplacements pré-équipés pour recharge de véhicules électriques au sous-sol
Outils en ligne pour le suivi énergétique du logement

Votre sécurité

Portes palières anti-effraction avec plaque de sécurité
Accès au niveau de parking souterrain par une porte métallique à ouverture automatique télécommandée
Ascenseurs desservant tous les étages, y compris le sous-sol

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Votre appartement neuf 3 ou 4 pièces

3 pièces À partir de 261 000 €

№ Lot	Étage	Surface	Surface ext.	Stationnement	Prix	Plan
A02	RDC	58.09 m²	35.96 m²	-	261 000 €	Demander le plan
A12	1^er	61.35 m²	-	-	264 000 €	Demander le plan
A32	3^ème	61.08 m²	-	-	266 000 €	Demander le plan
C13	1^er	66.55 m²	4.29 m²	-	270 000 €	Demander le plan
D33	3^ème	63.95 m²	4.41 m²	-	283 000 €	Demander le plan

4 pièces À partir de 305 000 €

№ Lot	Étage	Surface	Surface ext.	Stationnement	Prix	Plan
D11	1^er	81.04 m²	7.19 m²	-	305 000 €	Demander le plan
D34	3^ème	83.44 m²	5.87 m²	-	315 000 €	Demander le plan

* Tous les prix sont en TVA 5,5%, parking ou box inclus - TVA 5,5% sous réserve d’éligibilité.

accès

En transport en commun :

TRAMWAY
Ligne T1 - Station « Auguste Delaune », au pied de la résidence
MÉTRO
Station de métro ligne 5 « Bobigny-Pablo-Picasso » à 3 minutes en tramway
Ligne 15 du Grand Paris Express station « Bobigny-Pablo-Picasso » et station « Pont de Bondy » à 7 minutes en tramway – à l’horizon 2030
RER E
- Gare de Noisy-le-Sec à 13 minutes en tramway
- Gare de Bondy à 15 minutes en voiture
BUS
Arrêt « Auguste Delaune » au pied de la résidence – lignes 93, 146, 234, 303 et 615 desservant la station de métro ligne 5 « Bobigny-Pablo-Picasso » en 3 min, la gare de Bondy (RER E et tramway T4), le centre commercial O’Parinor et la gare d’Aulnay-sous-Bois (RER B, Transilien K et tramway T4)
AVION
- Aéroport de Paris-Orly via l’A6B et l’A106
- Aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle via l’A3

En voiture :

- Depuis Paris, porte de Pantin en 15 min
- Pont de Bondy à 5 min
- Accès au boulevard périphérique, à l’A3 et à l’A86 à proximité